Wynajem nieruchomo艣ci w Hiszpanii

Gdzie szuka膰 i na co zwr贸ci膰 uwag臋 przy wynajmie nieruchomo艣ci w Andaluzji ?

Wynajem mieszka艅 w Hiszpanii to cz臋sto nie艂atwa przeprawa dla os贸b nowoprzyby艂ych. Wszystko oczywi艣cie zale偶y od naszych upodoba艅, im wi臋ksze wymagania typu taras, dost臋pno艣膰 basenu, widok na morze, dost臋p do komunikacji, itp, itd, tym cena oczywi艣cie wy偶sza. Mieszkali艣my do tej pory w r贸偶nego typu nieruchomo艣ciach, np. w atico z solarium (atico – to mieszkanie na ostatnim pi臋trze budynku, z kt贸rego cz臋sto wychodzi na solarium, sporej wielko艣ci taras, cz臋sto na dachu budynku,  w 鈥渘ormalnych鈥 mieszkaniach, wynajmowali艣my dom, odbyli艣my przez lata dziesi膮tki spotka艅, i nie zlicz臋 ile rozm贸w z agentami, i w艂a艣cicielami nieruchomo艣ci. 

Postaram si臋 Wam przybli偶y膰 najwa偶niejsze sprawy zwi膮zane z tym tematem, mam nadziej臋 偶e post b臋dzie przydatny.

Po pierwsze kontakt bezpo艣redni

Z naszego do艣wiadczenia wynika, 偶e bardzo ci臋偶ko jest za艂atwia膰 wynajem zdalnie. W praktyce wygl膮da to tak, 偶e na stronach, podanych ni偶ej, obok nieruchomo艣ci znajdziemy formularz z numerem do agenta lub w艂a艣ciciela. Wype艂nianie formularzy generalnie nie przynosi skutku, 2/10 agent贸w mo偶e do Ciebie oddzwoni, ale nie liczy艂abym na to. Je艣li m贸wisz po hiszpa艅sku – dzwo艅 艣mia艂o, je艣li po angielsku – 偶ycz臋 powodzenia, jest szansa, 偶e akurat kto艣 po drugiej stronie b臋dzie w stanie z Tob膮 przeprowadzi膰 rozmow臋, jednak w 98% raczej po偶yczy Ci mi艂ego dnia  – po hiszpa艅sku:) Jednak oczywi艣cie mo偶emy uda膰 si臋 do agencji skierowanych na obs艂ug臋 obcokrajowc贸w, zawsze znajdzie si臋 kto艣, kto przedstawi ofert臋 w innym j臋zyku ni偶 hiszpa艅ski.

Rodzina + pies, DU呕Y PIES鈥

Od lat towarzyszy nam nasza kochana wilczurowata sunia. Niestety jak si臋 cz臋sto okazywa艂o naszej mi艂o艣ci do czworonoga nie podzielali ani w艂a艣ciciele nieruchomo艣ci, ani agenci. Dlatego wiele interesuj膮cych nas ofert przechodzi艂o ko艂o nosa 鈥 Cz臋sto tak偶e na ma艂e dzieci agenci niestety spogl膮daj膮 niech臋tnie, a ju偶 combo du偶y pies + ma艂e dziecko mia偶d偶膮 negocjacje na wst臋pie… 

Na co zwr贸ci膰 uwag臋 przegl膮daj膮c ofert臋

  • Po艂o偶enie wzgl臋dem s艂o艅ca – to wa偶ne zar贸wno w lecie, jak i w zimie. Odradza艂abym, wynajmu mieszka艅 zacienionych i niedo艣wietlonych. W letnie upa艂y, mo偶e wydawa膰 si臋, 偶e to perfekcyjne rozwi膮zanie, jednak zim膮 jest鈥 serio zimno, zw艂aszcza noc膮 kiedy temperatura spada nawet do 2, 4 stopni – budynki nie s膮 tu docieplane鈥 Troch臋 s艂o艅ca i ciep艂e szyby w ci膮gu zimowych dni dodadz膮 na pewno przytulno艣ci.
  • Klimatyzacja – warto, 偶eby ju偶 by艂a zamontowana. Jednak je艣li nieruchomo艣膰, wydaje si臋 by膰 dla Ciebie idealna, a jedynym mankamentem jest brak klimy, lub innego dodatku wa偶nego dla Twojego poczucia komfortu, zw艂aszcza, je艣li planujesz d艂ugoterminowy wynajem, warto po prostu ustali膰 z w艂a艣cicielem, najlepiej przed podpisaniem umowy, czy zgodzi si臋 na wsp贸艂dzielenie koszt贸w monta偶u czego艣, co tak偶e podniesie warto艣膰 nieruchomo艣ci, powiedzmy, 偶e z jakim艣 naszym wk艂adem, rozliczonym w postaci np. pomniejszonego czynszu. Negocjowa膰 da si臋, a w艂a艣ciciele przynajmniej my na takich trafiali艣my, szli nam wielokrotnie na r臋k臋, dbaj膮c o nasze poczucie komfortu z u偶ytkowania 鈥4 艣cian鈥.
  • Nie b臋d臋 tu pisa膰 o bana艂ach w stylu lokalizacja, obecno艣膰 basen贸w i innych atrakcji, renoma dzielnicy, blisko艣膰 serwis贸w i komunikacji, to zale偶y od indywidualnych potrzeb.
  • Zimna, ciep艂a woda – warto zwr贸ci膰 uwag臋 na to jak ogrzewana jest woda. Hiszpa艅skie budownictwo nie przewiduje potrzeby monta偶u kaloryfer贸w, czy mo偶liwo艣ci dostarczania sieciowo ciep艂ej wody. Do tej pory mieli艣my do czynienia z trzema r贸偶nymi sposobami ogrzewania wody, mianowicie: 

    boiler elektryczny – stare modele raczej nie s膮 zbyt oszcz臋dne
    piec gazowy gaz dostarczany jest sieciowo, to najlepsze rozwi膮zanie. 
    piec gazowy – gaz dostarczany jest butlami. Tu si臋 zatrzymam. Wymaga kupowania od czasu do czasu butli z gazem. Najcz臋艣ciej dostarczaniem zajmuj膮 si臋 prywatne firmy, robi膮c raz/dwa razy w tygodniu tournee  po dzielnicach wymieniaj膮c zu偶yte butle. Najlepiej mie膰 dwie, bo w przy艣pieszonym rytmie 偶ycia zapomina si臋 cz臋sto sprawdzi膰 ilo艣ci gazu i zdarza艂o si臋, 偶e w drugiej po艂owie k膮pieli musia艂am sobie wmawia膰, 偶e hartuj臋 organizm鈥 Niestety trzeba je mie膰 gdzie przechowywa膰, ani to bezpieczne moim zdaniem, ani pi臋kne, no c贸偶 鈥
Ilo艣膰 pokoi + salon

W hiszpa艅skich og艂oszeniach mieszkanie 3 pokojowe to tak naprawd臋 4 pokojowe. Salon liczy si臋 osobno, zatem kiedy mamy mieszkanie: 2 habitaciones, to zawsze doliczamy + salon, czyli mieszkanie ma tak naprawd臋 3 pomieszczenia do 偶ycia.  

Dziwne praktyki agent贸w nieruchomo艣ci聽

Kiedy np. po prezentacji wyra偶ali艣my swoje negatywne zdanie o lokalu, z pro艣b膮 o podes艂anie podobnych ofert, tylko kilku agent贸w w ca艂ej historii poszukiwa艅 ponowi艂 kontakt. Generalnie zauwa偶yli艣my, 偶e taktyka kontaktowania si臋 z klientem opiera si臋 na magicznej liczbie 3, je艣li 3 razy nie spodobaj膮 nam si臋 przedstawione oferty, mo偶emy mie膰 pewno艣膰, 偶e nikt wi臋cej z tej agencji si臋 z nami nie skontaktuje鈥

Kilka razy zdarzy艂o si臋, 偶e ju偶 na wst臋pie agent w imieniu w艂a艣ciciela za偶yczy艂 sobie przyniesienia kopii umowy z pracodawc膮, i wydruk贸w z banku po艣wiadczaj膮cych wp艂ywy鈥 

Po um贸wieniu wizyty z agentem zazwyczaj jedzie si臋 prosto pod interesuj膮cy nas adres celem zobaczenia nieruchomo艣ci, i taka praktyka najbardziej nam odpowiada. Jednak zdarza si臋, 偶e prosz膮 o przyjazd do biura celem podpisania dokument贸w, w kt贸rych najcz臋艣ciej zgadzamy si臋 (albo i nie) z zapisem, 偶e je艣li po prezentacji dokonanej przez agenta jakim艣 sposobem dogadamy si臋 z samym w艂a艣cicielem, zap艂acimy kar臋 na konto agencji. Je艣li zatem nie chcecie traci膰 czasu na wycieczki do biura – zaznaczcie to wyra藕nie w rozmowie.

Najgorzej pami臋tam wizyt臋 w agencji Opau Malaga, do kt贸rej trafili艣my w艂a艣nie po znalezieniu w sieci interesuj膮cej nas oferty. Po um贸wieniu si臋 pojechali艣my do biura a tam niespodzianka – przedstawicielka podsun臋艂a nam umow臋 do podpisania, 偶e owszem oni nam znajd膮 ciekawe oferty, ale musimy zap艂aci膰 za to 600鈧 miesi臋cznie – no za tak膮 pomoc to ja dzi臋kuj臋 馃檪 Zreszt膮 firma nie ma najlepszej opinii w sieci.

Op艂aty i dostawcy medi贸w

Warto zapyta膰, jakie media s膮 ju偶 zainstalowane w lokalu i na jakie艣 zasadzie b臋dziemy si臋 rozlicza膰 z w艂a艣cicielem. Po przej臋ciu lokalu, najcz臋艣ciej oczywi艣cie nast臋puje rozwi膮zanie umowy poprzedniego najemcy z dostarczycielami, zatem czeka nas proces wyboru i podpisania um贸w z dostawcami np. gazu, pr膮du, tym samym musimy ponie艣膰 wszystkie koszty zwi膮zane z pod艂膮czeniem, a s膮 to koszty niema艂e, kt贸re w naszym przypadku by艂y zwracane przez w艂a艣cicieli nieruchomo艣ci. W tym po艣cie Click Here znajdziecie por贸wnywarki cen dostawc贸w medi贸w, internetu, pr膮du, gazu, czy telefonii.

Op艂at ci膮g dalszy

Agenci 偶ycz膮 sobie za po艣rednictwo coraz to wy偶szych kwot. Najcz臋艣ciej jest to r贸wnowarto艣膰 miesi臋cznego czynszu, wcze艣niej bywa艂a聽to po艂owa warto艣ci miesi臋cznego czynszu. Do tego musimy doda膰 koszty kaucji dla w艂a艣ciciela, ostatnio w lepszych 鈥渓okalizacjach鈥 przyjmuje si臋, 偶e jest to r贸wnowarto艣膰 miesi臋cznego czynszu x 2.


I voil脿 – pozostaje nam si臋 cieszy膰 nowym lokalem

Po przej臋ciu nieruchomo艣ci polecam wykonanie zdj臋膰 wszystkich usterek, kt贸re tylko napotkamy. Mo偶e to by膰 p臋kni臋ta kafelka, rysy na 艣cianach, obdrapane lekko drzwi, czy cokolwiek, co mog艂oby stanowi膰 podstaw臋 do unikni臋cia zwrotu nale偶nej wam kaucji. Najlepiej te偶 zg艂osi膰 je w艂a艣cicielowi w formie pisemnej np. na WhatsUpie, albo meilem, nawet je艣li tym samym przyszyjecie sobie 艂atk臋 鈥淣ajemca wyj膮tkowo upierdliwy鈥 :).

Najwa偶niejsze, polecane serwisy do poszukiwania kupna lub wynajmu nieruchomo艣ci w Hiszpanii
ManDora

Always on the go 馃寘, allergic to boredom, and a lack of a sense of humor. Passionate about technology, photography, travel, and sports.
馃枼 馃摳 Professionally, a web designer and graphic artist, also the author of the website www.pixambo.com

View stories

Leave a comment, ask a question...

Your email address will not be published. Required fields are marked *

en_GBEN